1、一房多卖问题。如不能立即过户，具有一房多卖非法卖房人将获得充分时间，且不易被权力人查证。
2、长期无法过户问题。私下交易的买卖双方具备交易条件的时间越长，（钟祥房巴士）交易的不稳定性越大，买方的交易风险就越大。
3、房款是否能被执行回来的问题。执行难对于存在于个人之间的二手房买卖而言更是如此。
4、投资利益上的问题。如不能及时过户使得买房可能因经济适用房税收等政策调整，不得不增加投资成本。
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